¿Es obligatorio retirar la uralita en España?

En España, no siempre es obligatorio retirar la uralita que contiene amianto, pero existen situaciones específicas en las que la normativa exige su retirada y que suelen ser la mayoría de los casos.

Las autoridades recomiendan actuar sobre la uralita si se encuentra en mal estado o si se va a realizar una reforma o demolición, pero, en general, no hay una obligación de retirarla si está en buenas condiciones y no representa un riesgo para la salud pública. Sin embargo, desde la prohibición del uso de amianto en 2002, las normativas han sido muy estrictas en cuanto a su manipulación y eliminación.

El fibrocemento o la uralita es un material de construcción compuesto por cemento y por fibras de amianto o asbesto, ampliamente utilizado en España a finales del siglo XX. Aunque su resistencia y bajo coste lo hicieron popular, posteriormente se descubrió que el amianto es peligroso para la salud. Cuando se manipula o se degrada, libera fibras que, al ser inhaladas, causan enfermedades respiratorias graves como el cáncer de pulmón o la asbestosis.

¿En qué casos es obligatorio retirar uralita?

Ante el riesgo que implica, es normal preguntarse si es obligatorio retirar la uralita. La respuesta no siempre es clara, ya que depende de varios factores como el estado del material, la antigüedad de la instalación o las normativas locales. Existen situaciones donde la retirada de uralita con amianto es obligatoria para garantizar la seguridad de las personas y el entorno:

Si ha superado la vida útil

La uralita tiene una vida útil aproximada de 30 años. Si ha superado este tiempo, es muy probable que el material esté deteriorado o comenzando a liberar fibras de amianto. En este caso, la normativa exige su retirada, ya que con la degradación del material este suelta fibras de amianto en el aire que son muy perjudiciales para la salud.

Si está en mal estado

También es necesario la retirada del amianto cuando la uralita se encuentra dañada o en estado friable, es decir, cuando el material se descompone y librera fibras de amianto al aire, la retirada vuelve a ser obligatoria, aunque no haya llegado al final de su vida útil, ya que la liberación de estas fibras de amianto en el aire puede ser muy perjudicial para la salud.

Si se instaló después de 2002

Desde el año 2002, el uso de materiales con amianto está prohibido en España debido a los riesgos de salud asociados. Si hay elementos de uralita instalados después de esa fecha, deben ser retirados de inmediato, ya que su instalación es ilegal y pueden acarrear sanciones para las personas o empresas que instalaron amianto en una fecha posterior a su prohibición.

¿En qué casos no es obligatorio, pero si recomendable?

Aunque no es estrictamente obligatorio, retirar la uralita siempre es recomendable para evitar problemas futuros y mejorar la seguridad, especialmente:

• En proyectos de reformas o demolición

Ante el planteamiento de una reforma o demolición en una edificación que implique la manipulación de la uralita, es recomendable retirarla, ya que las vibraciones y movimientos durante las obras pueden dañar el material y liberar fibras de amianto, aunque no se haya superado su vida útil y se encuentre en buen estado.

Es importante tener en cuenta que para la retirada del amianto es necesario que lo retire una empresa autorizada que pertenezca al RERA, ya que solo este tipo de empresas pueden manipular el amianto sin poner en riesgo la salud de los trabajadores y el lugar donde se retira.

• Por falta de mantenimiento adecuado

Si el tejado de uralita ha sufrido falta de mantenimiento a lo largo de los años, es posible que el material esté deteriorado y se vuelva más frágil con lo que aumentan las posibilidades de que se liberen partículas de amianto al ambiente y pueda volverse un riesgo para la salud con el tiempo. Aunque no sea obligatorio, retirarla puede evitar problemas mayores a largo plazo.

• Por la frecuente exposición a condiciones climáticas adversas

Los inmuebles ubicados en zonas con clima adverso (granizo, lluvias intensas, etc.) pueden ver acelerado el deterioro de la uralita y aumente la posibilidad de que se liberen fibras de amianto en el ambiente.

• Revalorización de un inmueble

Al vender o alquilar el inmueble, retirar la uralita con amianto puede hacer aumentar su valor y atraer a más compradores o inquilinos, ya que la presencia de este material peligroso puede ser disuasoria.

¿Qué me puede pasar si incumplo las normativas de retirada de uralita?

Incumplir las normativas que regulan la manipulación y retirada de amianto puede tener graves consecuencias:

• Multas: las sanciones económicas por no cumplir con la normativa pueden ser muy elevadas, dependiendo de la gravedad del incumplimiento y el riesgo para la salud pública, entre 400 y 800.000€.
• Responsabilidad penal: en los casos más graves, como la exposición deliberada o negligente de personas a fibras de amianto, se pueden enfrentar responsabilidades penales.
• Obligación de retirada: las autoridades pueden obligarte a retirar la uralita y gestionar el amianto de forma segura, asumiendo los costes adicionales derivados de tu incumplimiento.

¿Qué dice la normativa española sobre si es obligatorio retirar uralita?

En España, la normativa sobre la manipulación y retirada del amianto está regulada principalmente por el Real Decreto 396/2006, que establece las medidas de seguridad y los procedimientos a seguir para la gestión del amianto. Aunque no obliga a retirar la uralita si está en buen estado y no supone un riesgo, establece una serie de obligaciones en cuanto a su correcta manipulación y eliminación solo por empresas de desamiantado homologada por el RERA (Registro de Empresas con Riesgo por Amianto) como nuestra empresa Cubiertas y Tejados Dopy.

Además, desde el año 2002, está prohibida la fabricación, comercialización e instalación de productos con amianto. Por lo tanto, cualquier instalación realizada después de 2002 es ilegal y debe ser retirada. Aunque el marco general es el Real Decreto, las comunidades autónomas pueden tener normativas adicionales que impongan la retirada en determinadas circunstancias como en zonas residenciales o en proyectos de urbanización.

¿Qué hacer si encuentras uralita con amianto en tu propiedad? ¿Es peligroso?

Si descubres que en tu propiedad hay uralita que contiene amianto, es importante actuar con precaución. Aunque la uralita no representa un peligro inmediato si está en buen estado, su manipulación o deterioro puede liberar fibras de amianto peligrosas para la salud.

La primera acción es contactar a una empresa especializada en la gestión de amianto que esté acreditada por el RERA. Estos profesionales podrán determinar si es necesario encapsular la uralita, retirarla o si puede permanecer en su lugar sin suponer un riesgo inmediato y te aseguran que la manipulación, eliminación y gestión de los residuos va a ser adecuada y cumpliendo con todas las normativas de seguridad.

¿Quién paga si me obligan a retirar la uralita de mi propiedad?

Si las autoridades te obligan a retirar la uralita de tu propiedad, los costes siempre corren a cargo del propietario del inmueble. Sin embargo, en algunos casos, pueden existir subvenciones o ayudas públicas que cubran parte de los gastos de la retirada, especialmente si se realiza en el contexto de un proyecto de rehabilitación o si la retirada se considera de interés público.

En el caso de edificios de viviendas o comunidades de propietarios, si la uralita se encuentra en una zona común como en el tejado de un edificio, el coste total se reparte entre todos los propietarios según los acuerdos establecidos en la comunidad.

¿Qué puedes hacer si no quieres quitar la uralita?

Si no se quiere retirar la uralita y tampoco se encuentra en mal estado, existen opciones alternativas que te permiten mantener el material sin infringir la normativa:

• El encapsulamiento consiste en cubrir la uralita con una capa de material protector (fijadores, pegamentos, elastómeros, etc.), que impide que las fibras de amianto se liberen. Necesita mantenimiento y reaplicaciones.
• Al no retirar la uralita, es fundamental realizar un mantenimiento periódico para que el material se mantenga en buen estado y no se deteriore con el tiempo.
• Instalar una cubierta adicional sobre la uralita, como un panel sándwich o una chapa metálica, protege el material y evita que se degrade.

¿Quién me puede denunciar para que este obligado a quitar la uralita?

Los vecinos o inquilinos pueden denunciarte si consideran que la uralita está deteriorada y representa un peligro para su salud. Lo mismo ocurre en una empresa, los trabajadores podrían denunciar. Si la denuncia es fundada, las autoridades podrían obligarte a retirar la uralita o encapsularla.

Los inspectores municipales pueden realizar inspecciones en edificios antiguos o en inmuebles sospechosos de tener materiales con amianto. Si detectan que la uralita está en mal estado o representa un riesgo, pueden emitir un informe que obligue a la retirada del material.

Al realizar una reforma o demolición, si los trabajadores detectan uralita sin un adecuado plan de gestión de amianto, pueden paralizar la obra y denunciar.